Furnished or unfurnished apartment? That is the question !

     Before starting to look for an apartment, you need to decide if you would prefer a furnished or empty one, regarding your own situation. In France, furnished apartments are more expensive than empty ones, and both type of contracts do not follow the same rules. You will find here all the important things you need to know in order to make up your mind:

     → Furnished apartments

A furnished apartment is defined as a decent accommodation with sufficient number and quality of furniture to allow the tenant to sleep, eat and live properly in keeping with the demands of everyday life. According to the law (and in case of Bail Loi Alur only – see our article about the different types of rental leases existing in France for better understanding), a furnished rental lease follows the subsequent rules:

     – 1 year duration with tacit renewal

     – 2 months deposit (excl. charges)

     – 1 month leave notice for the tenant

     – 3 months leave notice for the landlord

     → Empty apartments

An empty accommodation consists of an apartment without any piece of furniture (nor fitted kitchen). The rules of this type of rental are different from those of the furnished rentals, and are once again following the law (in case again of Bail Loi Alur only).

     – 3 years duration with tacit renewal

     – 1 month deposit (excl. charges)

     – 3 months leave notice for the tenant, shortened to 1 month for densely populated areas (such as Paris). You can find the list of areas considered as densely populated here.

     – 6 months leave notice for the landlord

     → TIP:  In any case – furnished or unfurnished apartment – the landlord can terminate the contract in 3 situations only:

     – When he/she wants to live himself/herself in the apartment, or he/she wants to accommodate someone from his/her own family.

     – When he/she wants to sell the apartment

     – When he/she has a serious and legitimate reason to do so (for example if the tenant is not paying the rent, if the tenant damaged the property, or in case of neighborhood disturbance).

THE RENTAL MARKET IN PARIS


What you need to know to start your home search
with the right mindset !

 

     Renting an apartment abroad is not a simple matter, especially if you do not know the country you are moving to… You have to ask yourself the right questions about what would fit you better. 

You also need to be aware of the real estate market of the city you chose to live in, so that your expectations match reality – from one city/country to another, you do not have the same standards for a similar budget. Especially in Paris, which often comes as a surprise for foreigners! 

     Demands exceed the offers

     France being a very centralized country, Paris has become the densest market for rentals. In Paris only, 2,2 millions people are living, and Ile de France (the administrative area comprising Paris) has more than 12 millions inhabitants, which corresponds to almost 20 % of the full French population (living on 2% only of the area of France). As you can understand, the housing market is constantly under pressure, and very dynamic. Paris architecture is protected by law, and new constructions are scarce: the pool of available apartments is not growing, and hence is not following the demand. In the end, it means that there is a lot of competition: for every apartment available, there will be several applicants. And when an apartment is put on the market, it is usually rented in the next two days, so there is no time to think or ask for a second visit! This is less true for big apartments i.e more than 90 m2, and furnished ones.) 

     Rent prices are skyrocketting

     Because of the high demand, prices for rentals have massively increased in the past years, up to a point where the government had to intervene, and implement rules: now, in Paris and its close suburbs, there is a maximum price per square meter that cannot be exceeded, and which is fixed by law depending on the district the apartment is located in. You can find here the detailed information: http://www.referenceloyer.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr . This is theory. In reality, things are not as clear: if an apartment has something more than the average (i.e high ceilings, amazing view, luxury furbishment etc.), landlords are allowed to exceed the price limit. And it seems in the facts that every apartment in Paris is exceptional, because this rule is constantly twisted!

     What is a typical parisian apartment?

     Because new constructions are rare, there are not that many modern buildings. A typical flat in Paris is around 45 m2, comes in a 19th century building and has wood floors that crack when you step on them. It will almost never have an air conditioner or several toilets for example! Also, if a lot of old buildings have been equiped with elevators in time, most of the buildings in the heart of Paris do not have one, as the staircases are far too narrow to welcome one!

 → Our piece of advice: 
     Prioritize your criteria, because the perfect apartment does not exist as you will always have to  make concessions! Be sure of what you want and what you need before the visits are planned –  you will have to make up your mind the same day in order to send your application! And do not  worry, with SOFIME, Relocation, you always find the perfect place !

 

Une journée de relocation, comment cela se passe ?

Vous vous demandez comment se déroule une journée de visites d’appartements avec nous ? Cliquez sur cette vidéo et n’oubliez pas de montez le son !

Quelles solutions pour un retour d’expatriation réussi ?

 Pas de panique ! Des solutions, il y en a!

Premier reflexe : Google ! De nombreux sites peuvent fournir des informations pertinentes et guider pour les démarches à entreprendre. Notamment, sur le site diplomatie.gouv.

Les blogs sont eux aussi une bonne source d’information avec, par exemple, un véritable guide pour les inscriptions à l’école maternelle ou primaire.

Il existe aussi des solutions ultra personnalisées avec une personne dédiée à votre retour, qui comprend vos problématiques: les services de relocation. Ils sont de plus en plus souvent pris en charge par les entreprises, pour assurer à leur salarié, ou nouvelle recrue, un retour serein en France. Ces services sont encouragés par l’Etat français qui prévoit même, à certaines conditions, une subvention pour la prise en charge des frais de relocation via le Mobili Pass.

Vous êtes de retour? Vous pouvez consulter tous nos services de relocation et découvrir notre équipe sur notre site: www.sofime.com, ou consulter nos autres articles sur notre blog!

#10ansSOFIME relocation – **Portrait 6: Luc et Quentin, le duo de choc AFR Expert**

Vous le savez, les duos improbables ne nous font pas peur, nous avons fait ce choix chez Sofime Relocation, alors lorsque nous avons croisé le chemin de Quentin et Luc, ce duo de choc nous a tout de suite séduit, et à raison !

Il y a Quentin, 28 ans, voyageur et sportif assidu, débordant d’énergie et d’idées, qui cerne très vite sa passion pour les métiers de terrain avec une dimension internationale. Après des études à l’Ecole Supérieure des Professions Immobilières, il démarre sa vie professionnelle en tant qu’agent immobilier, puis chasseur d’appartements.

Il y a Luc, 53 ans, sportif également et un parcours professionnel hors norme : professeur des écoles puis journaliste photo pendant 20 ans, il rejoint ensuite le monde de l’immobilier, toujours aussi investi et passionné.

Ils se rencontrent fin 2011, tous deux chasseurs d’appartements à ce moment-là et en commun un amour pour les métiers de services et une énergie débordante ! Un vrai lien se créé au cours de ces 2 années et ils poursuivent leur collaboration en tant qu’opérateurs d’états des lieux pendant 2 ans.

 En 2015, 4 ans après leur rencontre, leur esprit entrepreneurial et leur détermination à moderniser et améliorer le domaine, les amènent à créer leur société ensemble : AFR experts.

Grace à ses nombreux contacts, Luc décroche les premiers clients. Pendant ce temps Quentin fait les états des lieux, principalement pour location corporate meublée. Ensemble, ils développent un logiciel dédié. Depuis 2017, ils assistent les demandes de souscriptions internet, et cette année, ont ouvert leurs bureaux dans le 11ème!

Leur collaboration et amitié les animent depuis près de 7 ans et nous pouvons attester de leur professionnalisme et réactivité testés presque chaque semaine: de l’or dans nos métiers !

Tous leurs services sur leur site

 

#10ansSOFIME Relocation – ** Profil 4: Nathalie, une pro de l’immobilier au service de la relocation **

Ce mois-ci,  nous souhaitons vous faire découvrir notre réseau d’agences immobilières. Difficile de faire un choix, elles sont toutes qualifiées dans notre book (et ils/elles se reconnaissent certainement !!) mais, allez, on se lance…

Vous cherchez une agence immobilière à l’aise avec les profils VIP ? Nathalie saura gérer!

Parfaite communicante, souriante, toujours très professionnelle, Nathalie a le sens du service et de l’anticipation. Un descriptif de profil et de société et hop, elle identifie le type de produit qui convient!! [Read more…]

Période d’essai, comment trouver un logement?

La période d’essai effraie les bailleurs, c’est une réalité.

Pour les salariés tout juste embauchés, la recherche d’un logement peut être d’autant plus stressante que leur dossier n’est pas prioritaire.

La solution ? La garantie VISALE! [Read more…]