marché immobilier parisien | Sofime le blog - Part 3

Un marché en hausse qui ne fait pas que des heureux!

A l’heure ou les médias annoncent des records de hausse annuelle des prix de l’immobilier parisien, (et la baisse du nombre de transactions!), notre regard se tourne vers vers cette profession montrée du doigt qu’est celle de l’agent immobilier mais pas seulement! Parce qu’avec l’ascension des nouveaux acteurs de l’immobilier (direct Particuliers, agences sans vitrine proposant des taux de commission à partir de 1%, réseaux de mandataires indépendants ou courtiers d’agences immobilières type meilleursagents.com ou drimki.com), ce ne sont probablement pas les agents immobiliers traditionnels qui ont profité de la hausse. Sur un marché qui a quadruplé en valeur depuis 1995, 80% des agents immobiliers vivotent.
Mais le grand perdant, c’est aussi le consommateur: car la multiplicité des nouveaux entrants rend la marché de plus en plus illisible pour le consommateur

La fin de l’âge d’or de la propriété?

Pour ceux qui aspirent à devenir propriétaires, vous voilà prévenus : les prix dans Paris ont augmenté de 146 % en 10 ans, et de 17,6% en 2010 !
La même question se pose toujours et encore : A quand la crise?
Les français sont devenus assez pessimistes quant au marché immobilier… heu, plus exactement sur la future amélioration de la situation: comme le démontre un récent sondage, seuls 16% des interrogés pensent que la conjoncture du logement sera bientôt plus favorable.
Néanmoins, ne baissez pas les bras et gardez à l’esprit la grande maxime de Virgile : Fortès fortuna juvat, la fortune sourit aux audacieux !

Economisez votre électricité

Une petite société innovante (VOLTALIS) teste un boitier qui coupe automatiquement la consommation électrique sur du chauffe eau ou des radiateurs en période de pointe de consommation. La coupure
est brève, 10 à 20 minutes, et cela permet d’économiser 5 kw par logement. Rien de pénible donc et  pas besoin de vivre à la bougie.

Quel intérêt? Lisser les pointes de consommation qui obligent à construire des centrales suplémentaires et des réseaux supplémentaires difficiles à amortir et qui augmenetent le prix moyen de
l’électricité.

Avant la généralisation de ces boitiers, et comme l’hiver semble enfin s’éloigner, pensez juste à baisser la clim!

Impôts liés à l’immobilier: comprenne qui pourra!

La cour des comptes, qui contrôle les finances publiques, vient de tirer la sonnette d’alarme sur la taxe d’habitation et les taxes foncières.Elle les estime « plus du tout adaptés à la situation
économique et sociale » actuelle. le pompon est atteint par la taxe foncière dont les bases datent d’il y a 40 ans: la taxe d’un appartement avec un couloir mal fichu coutera beaucoup plus cher
qu’un appartement de même taille, fonctionnel, avec des grandes pièces mais un petit couloir. La réforme est lancée mais pas de panique: on étudie une réforme tous les 10 ans qui termine par un
classement sans suite! Et pendant ce temps la, la situation s’aggrave…

Loyer en Ile de France: les plus fortes hausses

 

Les 3 plus fortes hausses de loyer en  France sont en Ile de France… elles se situent à Villers le Bel (95), Fontenay sous Bois (94), et Saint Ouen (93). Les loyers y ont augmentés
respectivement  de 18,4%, 15,8% et 13,7%, soit en valeur, 13,4 euros, 17,5 et 16,4 euros. Alors que en moyenne, les loyers en 2009 ont augmentés de 0,6%… (source express du 11 Mars 2010)

Voila des statistiques étononnantes… mais interprétables: Rattrapage sur Villiers le Bel, poursuite de la « boboisation » sur Fontenay sous bois et proximité de Paris pour Saint Ouen?

89 jours

C’est aujourd’hui le délai moyen entre la date de mise en vente et celle de la transaction, au niveau national, selon Century 21. Ce délai était de 300 jours il y a un an. Il est fort probable
que les chiffres parisiens soient bien plius tendus…

Taux de rotation des locataires en baisse

Selonb l’observatoire des loyers Clameur, le taux de mobilité résidentielle atteint 25,8% en 2009 contre 29,4 % en 2006. Autrement dit, les locataires sont de moins en moins nombreux à donner
leur préavis aujourd’hui ce qui explique, une fois de plus, l’absence de biens sur le marché!