THE RENTAL MARKET IN PARIS


What you need to know to start your home search
with the right mindset !

 

     Renting an apartment abroad is not a simple matter, especially if you do not know the country you are moving to… You have to ask yourself the right questions about what would fit you better. 

You also need to be aware of the real estate market of the city you chose to live in, so that your expectations match reality – from one city/country to another, you do not have the same standards for a similar budget. Especially in Paris, which often comes as a surprise for foreigners! 

     Demands exceed the offers

     France being a very centralized country, Paris has become the densest market for rentals. In Paris only, 2,2 millions people are living, and Ile de France (the administrative area comprising Paris) has more than 12 millions inhabitants, which corresponds to almost 20 % of the full French population (living on 2% only of the area of France). As you can understand, the housing market is constantly under pressure, and very dynamic. Paris architecture is protected by law, and new constructions are scarce: the pool of available apartments is not growing, and hence is not following the demand. In the end, it means that there is a lot of competition: for every apartment available, there will be several applicants. And when an apartment is put on the market, it is usually rented in the next two days, so there is no time to think or ask for a second visit! This is less true for big apartments i.e more than 90 m2, and furnished ones.) 

     Rent prices are skyrocketting

     Because of the high demand, prices for rentals have massively increased in the past years, up to a point where the government had to intervene, and implement rules: now, in Paris and its close suburbs, there is a maximum price per square meter that cannot be exceeded, and which is fixed by law depending on the district the apartment is located in. You can find here the detailed information: http://www.referenceloyer.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr . This is theory. In reality, things are not as clear: if an apartment has something more than the average (i.e high ceilings, amazing view, luxury furbishment etc.), landlords are allowed to exceed the price limit. And it seems in the facts that every apartment in Paris is exceptional, because this rule is constantly twisted!

     What is a typical parisian apartment?

     Because new constructions are rare, there are not that many modern buildings. A typical flat in Paris is around 45 m2, comes in a 19th century building and has wood floors that crack when you step on them. It will almost never have an air conditioner or several toilets for example! Also, if a lot of old buildings have been equiped with elevators in time, most of the buildings in the heart of Paris do not have one, as the staircases are far too narrow to welcome one!

 → Our piece of advice: 
     Prioritize your criteria, because the perfect apartment does not exist as you will always have to  make concessions! Be sure of what you want and what you need before the visits are planned –  you will have to make up your mind the same day in order to send your application! And do not  worry, with SOFIME, Relocation, you always find the perfect place !

 

Et si SOFIME Relocation poursuivait sa transition « verte »…

… en comptant sur ses gambettes?

     
     C’est officiel, Paris est en train de devenir le paradis des piétons… et le cauchemar des automobilistes ! A plus ou moins brève échéance, les places de stationnement dans Paris vont être réduites de moitié, Paris refoulera les véhicules à essence, le périphérique sera transformé en boulevard urbain limité à 50 voir 30 km/h…
Victoire pour les uns, pilule difficile à avaler pour les autres, il faut prendre acte de cette nouvelle donne: bientôt, nous ne pourrons plus circuler en voiture.Chez SOFIME Relocation, nous prenons les devants afin de composer avec cette dynamique, et rebondir pour accélérer notre transition verte !Pourquoi ne pas profiter de cette opportunité (et du réseau déjà bien fourni de pistes cyclables) pour emmener nos expats en visite à bicyclette ou trottinette et faire travailler nos gambettes ?

Il y aura bien sûr un certain nombre de cases à cocher avant de se lancer dans l’aventure : accord de l’entreprise et du client, météo favorable, distances acceptées entre les visites d’appartements.

     Et les non sportifs?! SOFIME Relocation y pense : au-delà du fait que le vélo ou la trottinette électrique font des miracles sur les cuisses non entrainées, nous pourrons nous appuyer sur le réseau de transports en commun, car Paris est quand même la ville la mieux desservie au monde selon un classement de 2016 de l’Institute for Transportation and Development Policy (ITDP, basé à New York), ou bien sur les innombrables chauffeurs et taxis que compte notre belle capitale. Ou encore, pourquoi ne pas faire confiance à nos pieds, qui sont les plus naturellement placés pour se mouvoir d’un point à un autre ?!

     Chez SOFIME Relocation, il n’y a pas de problème, il n’y a que des solutions !

Votre avis compte ! N’hésitez pas à nous faire part de vos suggestions !

Petit lexique du vocabulaire couramment utilisé par les agents immobiliers ou annonce immobiliere: comment la décoder?

C’est vrai, ils sont tous « très mignon », « superbe », »avec beaucoup de charme » mais cela est bien subjectif! Comment faire la différence entre une annonce sincère et une annonce trompeuse?

Pour vous aider dans cette tache, nous nous sommes amusés à dresser une petite liste des termes « interprétables » utilisés par les agents immobiliers; pour exemple:

   – Idéal profession libérale: entendez 1er étage
   – Étage noble: synonyme de « idéal professionnel libérale » [Read more…]

Marché de l’immobilier en Ile de France: la reprise se confirme

Les notaires d’Ile de France enregistrent dans leurs statistiques le 3ème trimestre consécutif de hausse des prix et des volumes. A fin Fevrier 2010, le volume des ventes en Ile de France était
d’environ 38 000 logements sur 3 mois contre à peine 23 000 un an plus tôt. Nous sommes, a quelques ventes près, proche du volume des ventes des années 2007.

Du coté des prix, on est revenu au prix moyen d’aout 2007, c’est à dire autour de 4500€/m² en Ile de France, avec de fortes disparités: 6400€ en moyenne à Paris et 2800€ en grande couronne. Nous
nous cheminons progessivement vers le pic des prix de aout 2008.

Ne tardez pas à revenir sur le marché avant qu’il ne soit trop tard…