Vous accompagner ou accompagner vos cadres dans la définition du besoin est une de nos priorités, parce qu’une juste appréciation des attentes nous permettra d’être plus efficaces lors de votre recherche.
Grace à notre connaissance de Paris/région parisienne et de son marché immobilier, nous répondons objectivement à vos questions. Nous vous conseillons et vous éclairons sur vos préoccupations.
La scolarité des enfants est souvent le fil conducteur d’une recherche d’appartement.
Mais nous considérons également d’autres critères clefs tels que vos modes de vie, la facilité du quotidien, la distance domicile travail, la proximité des transports, la rapport surface/budget, etc…
Il faudra probablement faire quelques concessions: nous vous aidons à optimiser votre choix.
Le choix Paris/banlieue variera en fonction des priorités du cadre:
La vie en banlieue diffère de la vie parisienne.
SOFIME vous éclaire si vous ne connaissez pas l'environnement parisien ou francilien.
En Ile de France, 71% des logements sont des appartements, 29% des maisons individuelles.
Sur Paris intra-muros, la concentration de logements collectifs est beaucoup plus importante, représentant 96% du parc. Paris détient la plus forte proportion de logements anciens (construits avant 1949), soit 64%.
Dans le centre historique, 1er et 2e arrondissements, la proportion est plus importante encore : 9 logements sur 10 sont antérieurs à 1915. En revanche, c’est à l’Est de la capitale que l’on trouve davantage de logements récents.
La taille moyenne des logements en ile de France est de 76 m² (59 m² à Paris). Paris se singularise par l’importance de ses petits logements : les studios et 2 pièces constituent 53% du parc parisien contre 33% en petite couronne.
43% du parc immobilier francilien dispose de 4 pièces ou plus.
Donc si vous recherchez une grande maison moderne en plein cœur de Paris, les chances de réussir sont des plus réduites...
Tout est une affaire de priorité, de nouveau !
Le logement récent permettra, en général, d’avoir un parking, un espace optimisé, et des placards.
Les logements anciens auront plus de cachet avec les fameux « PMC » (lire « parquet, moulure, cheminées »).
Les immeubles récents se répartissent inégalement sur la capitale : dans les quartiers nouveaux (une partie du 17e, 13e, 15e, par exemple) ou à l’Est de la capitale, et plus facilement en périphérie.
L’ouest parisien offre beaucoup d’immeubles haussmanniens souvent dépourvus de stationnement. Il conviendra, dans ce cas, de vérifier qu’un parking public est disponible à proximité, avec des abonnements annuels si le salarié utilise une voiture.
En France, les loyers sont libres.
Seules les augmentations annuelles doivent suivre le barème de l’IRL (indice de révision des loyers). De ce fait, les propriétaires sont parfois gourmands dans les loyers exigés, particulièrement dans la période actuelle où le parc de logements à la location est inférieur à la demande.
Les loyers sont rarement négociables du fait de la rareté actuelle des biens en location.
A l'acquisition, les situations sont plus contrastées. Les prix au m² varient parfois considérablement d'une commune à l'autre, d'un quartier à l'autre, d'une rue à l'autre, d'un étage à l'autre. SOFIME vous fournit les informations les plus récentes issues des bases de transactions. Vous achetez les yeux grands ouverts...
Pour louer un appartement à titre individuel, il faut justifier d'un certain niveau de revenu: le salaire net mensuel doit représenter entre 3 fois et 4 fois le montant du loyer.
Certains propriétaires demandent également une caution d'un tiers, famille, ami, d'un organisme spécialisé, rattaché au 1% logement, ou d'une banque. Dans ce dernier cas, une somme représentant plusieurs mois de loyer reste bloquée sur un compte au nom du locataire, qui ne peut disposer de cette somme.
Au moment de la signature du bail, il faut verser :
- un dépôt de garantie équivalent à 1 mois de loyer hors charges
- le loyer du mois en cours
- les honoraires de l'agence immobilière.
Institutionnels, propriétaires privés ou agences immobilières à Paris vous demanderont de fournir un dossier avec les pièces suivantes :
- photocopie d'un titre d’identité
- photocopie de son livret de famille
- avis d’imposition (2 dernières années)
- 3 derniers bulletins de salaires
- 3 dernières quittances de loyer (si possible)
- attestation de l’employeur justifiant sa rémunération annuelle, et la nature du contrat, le CDI (contrat à durée déterminée) rassurant bien évidemment le propriétaire, avec la date d’embauche
- RIB (relevé d’identité bancaire) ;
- document justifiant de l'existence d'un compte bancaire en France.
En matière d’habitation, il existe 2 types de baux d’habitation :
Les baux classiques de « logements nus » dits baux de la loi du 6 juillet 1989 : La durée minimale est de trois ans, renouvelables - ou six ans si le propriétaire est un institutionnel. Le locataire peut quitter son logement en cours de bail, à condition d'en avertir le propriétaire par lettre recommandée avec accusé de réception, au moins trois mois à l'avance. La durée est écourtée à 1 mois en cas de mutation professionnelle.
Les baux portant sur des logements meublés : Pour les meublés, la rédaction d'un contrat de location n'est pas obligatoire (art. 1714 du Code Civil). Dans l'intérêt de chacun, établir un bail en bonne et due forme reste néanmoins fortement recommandé. Les délais de préavis en cas de rupture du contrat ne sont pas réglementés. Propriétaires et locataires doivent donc respecter, soit le délai prévu dans le bail (en général, 1 mois), soit, en l'absence d'un contrat écrit, un délai équivalent au terme du loyer (un mois en cas de paiement mensuel).
L'état des lieux est un document établi entre le locataire (ou son représentant) et le propriétaire lors de son entrée dans les lieux.
Il s'agit d'une annexe au contrat de location (bail), qui doit être établi en deux exemplaires, et être conservé pendant toute la durée de la location.
L'état des lieux d'entrée doit décrire le logement donné en location, pièce par pièce, du sol au plafond, y compris les éléments d'équipement, placards, penderie, cheminées, éléments de cuisine équipée, etc.
Il doit également être l'occasion d'un relevé des compteurs d'eau, d'electricité et de gaz.
Il est également indiqué, si l'électricité est coupée, d'émettre des réserves sur le fonctionnement des appareils électriques, jusqu'à ce que vous puissiez les essayer.
Lors de l'état des lieux d'entrée, un défaut de fonctionnement ou une dégradation ont pu ne pas être détectés ou être oubliés: il est possible d’émettre des réserves lors de l'état des lieux.
Cependant, le locataire a souvent quelques jours apres la réalisation de l'etat des lieux d'entrée pour signaler quelques elements qui ne l'auraient pas été lors de l'etat des lieux initial.
Depuis 2007, le choix du fournisseur d’énergie, gaz ou électricité, est libre.
L'installation de vos cadres sera facilitée si vous lui donnez, avec SOFIME, les informations pertinentes. Voici un point complet pour votre salarié:
Vous n’êtes donc plus tenu d’être client d’EDF ou GDF. Cette liberté rend le choix plus complexe. Vous pouvez également changer de fournisseur si celui de votre prédécesseur ne vous convient pas. Vous pouvez également revenir chez les fournisseurs historiques (en clair EDF ou GDF...)
Sur un plan pratique, le changement de fournisseur ne modifie rien à votre installation de gaz ou d’électricité. Il concerne exclusivement vos contrats de fourniture, donc les conditions d’abonnement et le prix.
Comment faire son choix?
Le site www.energie-info.fr vous donne de nombreuses informations sur ce choix. Vous y trouverez également un moteur de recherche qui vous donnera les coordonnées des fournisseurs.
Ce qu’il faut savoir, c’est que les choix se font séparément. Electricité, gaz peuvent être pris chez le même fournisseur ou chez deux fournisseurs.
Ce que vous paierez correspondra:
- au prix de vente de l'énergie, avec une partie fixe (l'abonnement) et partie variable (la consommation en "kilowattheures" - kWh), en comparant les montants "Toutes Taxes Comprises" - TTC (qui incluent la TVA et, pour l'électricité, la Contribution au service public de l'électricité – CSPE – ainsi que les taxes locales), et éventuellement les différents niveaux de prix du kWh selon l'heure d'utilisation (par exemple, dans le cas d'une offre "heures pleines / heures creuses").
- prix des services de gestion de clientèle : canaux d'accès proposés (téléphone, e-mail, courrier), horaires et coût du service clientèle, facturation (par courrier ou par e-mail), moyens de paiement proposés, périodicité des paiements et des relevés...
- prix des autres services techniques effectués par le fournisseur.
Enfin, pour comparer plus facilement les offres de plusieurs fournisseurs, vous pouvez utiliser les "fiches standardisées de présentation des offres" que chaque fournisseur doit vous communiquer, à votre demande.
Votre contact : Sophie Girault
Téléphone : +33 1 39 53 33 39
sophie.girault@sofime.com
skype : sgsofime
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