Sofime Relocation - Le Blog - Part 16 Sofime Relocation - Le Blog - Part 16

De l’intérêt d’anticiper les mutations professionnelles…

Nombreuses sont les familles qui aujourd’hui, dans les starting blocks, commencent à  préparer la rentrée de leurs petits…

C’est maintenant que s’achèvent les négociations de mutation et que commencent les recherches de logements; c’est mi juin que se font les appels d’offres de
déménageurs. Seulement, les déménageurs les plus compétitifs sont deja bookés.  A mi mai, leurs plannings sont quasi-plein jusque mi aout.

On sait qu’une mutation coute cher au salarié et à l’entreprise; vous comprenez maintenant pourquoi, elle coute encore plus cher quand elle est programmée à l’été, au dernier moment!

Marché de l’immobilier en Ile de France: la reprise se confirme

Les notaires d’Ile de France enregistrent dans leurs statistiques le 3ème trimestre consécutif de hausse des prix et des volumes. A fin Fevrier 2010, le volume des ventes en Ile de France était
d’environ 38 000 logements sur 3 mois contre à peine 23 000 un an plus tôt. Nous sommes, a quelques ventes près, proche du volume des ventes des années 2007.

Du coté des prix, on est revenu au prix moyen d’aout 2007, c’est à dire autour de 4500€/m² en Ile de France, avec de fortes disparités: 6400€ en moyenne à Paris et 2800€ en grande couronne. Nous
nous cheminons progessivement vers le pic des prix de aout 2008.

Ne tardez pas à revenir sur le marché avant qu’il ne soit trop tard…

Yvelines: des loyers à la hausse

Avec 21,7 euros au m² en moyenne, les loyers parisiens sont en légère baisse de -0,8% alors que la plus part des grandes communes des Yvelines connaissent une hausse parfois significative des
loyers moyens.

C’est Versailles qui connait la plus forte hausse: +5,9% en 2009, soit 17,4 euros le m². A Conflans Sainte Honorine, si le loyer par m² moyen est à 15,9 €, il enregistre une hausse de 5,4%. Saint
Germain en Laye, trés recherché par les expatriés, s’averre plus cher au m² que Versailles (17,7 €/m²) mais la hausse y est plus raisonnable (+1,4%).

La région de Saint Germain en Laye, connait elle aussi une moindre augmentation puisque Sartrouville ou Poissy restent quasiment stables. N’est pas là un signe que la mobilité internationale a
diminué l’année dernière?

Loyer en Ile de France: les plus fortes hausses

 

Les 3 plus fortes hausses de loyer en  France sont en Ile de France… elles se situent à Villers le Bel (95), Fontenay sous Bois (94), et Saint Ouen (93). Les loyers y ont augmentés
respectivement  de 18,4%, 15,8% et 13,7%, soit en valeur, 13,4 euros, 17,5 et 16,4 euros. Alors que en moyenne, les loyers en 2009 ont augmentés de 0,6%… (source express du 11 Mars 2010)

Voila des statistiques étononnantes… mais interprétables: Rattrapage sur Villiers le Bel, poursuite de la « boboisation » sur Fontenay sous bois et proximité de Paris pour Saint Ouen?

Immobilier parisien: pourquoi cette excitation?

Depuis 2 ou 3 mois maintenant, la vie est dure pour les acheteurs… et la vie est dure pour les chasseurs d’appartements à Paris! Mais que se passe t-il?

Alors qu’il y a quelques mois on se plaignait d’un marché assez plat, depuis le début de l’année il y a un regain d’énergie à l’achat.  Les candidats acquéreurs sont revenus sur la scene…
mais beaucoup moins les vendeurs!

Résultat? les appartements s’arrachent en un temps record, à des prix étonnant si le bien est « sans défaut ». C’est vrai que les taux sont au plus bas, c’est le moement d’investir pour les
acheteurs mais jusqu’a quand? Les vendeurs ont bien compris la rareté du marché et sont sévères dans la négociation. Un fil tendu qui ne peux que se briser: ou les vendeurs seront de plus en plus
en plus nombreux à mettre en vente et le marché s’assouplira, ou les acheteurs reverront leur copie en considérant que les prix sont trop explosif il qu’il faut à nouveau reporter le projet
d’achat!

 

Quant aux chasseurs immobiliers, ils sont au devant de la scene en ce moment pour accompagnert les acheteurs dans leur projet…

Pourquoi est il si difficile de se loger à Paris aujourd’hui?

La raison est simple: il y a peu de bien sur le marché. Mais que se cache t-il derriere ce constat?

A mon avis, 2 éléments essentiels:

1. Le premier est que, avec l’augmentation du marché immobilier à l’achat, les candidats acquereurs reportent leur projet d’acquisition et par conséquent, ne donnent pas leur préavis.

2. La deuxième est qu’avec le nouvel indice IRL, les augmentations de loyer ne se font aujourd’hui rééllement qu’entre 2 locataires; passer d’un appartement à un autre devient donc assez couteux
aujourd’hui, même pour une même surface.

 

Les locataires reflechissent alors à 2 fois avant de donner leur préavis!!!

89 jours

C’est aujourd’hui le délai moyen entre la date de mise en vente et celle de la transaction, au niveau national, selon Century 21. Ce délai était de 300 jours il y a un an. Il est fort probable
que les chiffres parisiens soient bien plius tendus…

A chaque nationalité ses attentes en matière de logement

Développer une activité de relocation, ce n’est pas uniquement chercher des appartements ou des maisons à Paris…. c’est évidemment, en amont, connaitre les habitudes de vies de chacune des
nationalités que nous accueillons, pour éviter les visites inutiles

 

Pour ceux que cela amusent, voici quelques évidences à connaitre avant de commencer une recherche pour:

– un allemand:

pourquoi est il difficile de loger les allemands dans des immeubles trés récents? Parcequ’ils ont trés souvent un lit de 160 ou 180 de large à déménager et que les chambres des immeubles trés
récents sont souvent inférieures à 12m²!

– un turc:

programmez toutes les visites que vous évitez d’habitude: les appartements qui contiennent de la moquette; c’est leur critère numéro un pour le choix d’un appartement.

– un italien:

ayez bien en tête qu’ils ont l’habitude de la lumière, inutilie de leur proposer un RDC! par ailleurs, ils seront toujours étonnés de trouver des toilettes séparées de la salle de bain!

Taux de rotation des locataires en baisse

Selonb l’observatoire des loyers Clameur, le taux de mobilité résidentielle atteint 25,8% en 2009 contre 29,4 % en 2006. Autrement dit, les locataires sont de moins en moins nombreux à donner
leur préavis aujourd’hui ce qui explique, une fois de plus, l’absence de biens sur le marché!

Mobili pass…ou l’accompagnement financier de la mobilité professionnelle

L’aide mobilipass est la contrepartie de la  cotisation de l’entreprise au 1% logement.

 

En quelques mots, elle est une aide financière offerte à tous les salariés qui vivent une mobilité
professionnelle
.

Depuis plus de 10 ans, cette aide soulage tant les entreprises que les salariés dans les mutations professionnelles. Elle a permis de faciliter les embauches et les mutations,  à tel
point qu’elle est inscrite dans la charte de mobilité de la plupart des entreprises.

 

En 2009, 55 000 salariés ont bénéficié de cette aide pour rembourser les services d’accompagnement réalisés par les sociétés de conseil en mobilité et relocation, les frais d’agence immobilière
et les frais de double résidence. Plus de 20 000 salariés ont eu recours aux services d’une société de relocation financées par l’aide Mobili Pass.

Plus de 20 000 salariés ont eu recours aux services d’une société de relocation financée par l’aide Mobili Pass.