Après la bourse, l’immobilier?
La bulle menace d’exploser: après la chute du nombre de transactions ,  les prix vont probablement suivre (sans toutefois atteindre la même violence)! Bonne nouvelle pour les acquéreurs!

Tous cela n’est qu’une histoire de courbes: L’évolution du m² en France et l’évolution du salaire médian.

Commencons notre analyse en 1996, où l’immobilier se relève de la crise des années 1990, et où les prix avaient baissé de 15 à 40% (40% à Paris). Résultat: prix moyen au m²:1000€. Le salaire médian
mensuel à cette époque permet donc d’acheter 2 m² par mois.

L’économie va florissante, les salaires augmentent de 25% jusqu’en 2001; l’immobilier reprend sa flambée en réponse au besoin d’accession à la propriété des francais.
A partir de 2002, l’économie  amorce son ralentissement, les salaires stagnent, mais les taux d’intérêt baissent ce qui falicite le financement de l’immobilier et booste les prix. C’est à
cette époque que les capacités d’achat des francais se déconnectent des prix immobiliers.
Mais la baisse des taux et l’allongement de la durée des crédits en retarde la prise de conscience.

Mi 2004, la courbe du salaire médian et du prix au m² se rejoignent. L’immobilier passe une barre symbolique de 1 mois de loyer = 1 m² de logement.

Chute des transactions, puis chute des prix des logements est enclenchée. La tendance devrait se confirmer avec la prochaine publicatiuon des de statistiques. Vers un nouveau croisement entre les 2
courbes (salaire/prix au m²)…

Les français pourraient alors s’acheter à nouveau 1 m² par mois travaillé!

Je vous parlais, il y a quelques jours de cet élément, trés personnel, qu’est l’appréciation du bruit dans
l’évaluation d’un appartement…J’en observe un autre, qui repose cette fois sur ma propre appréciation du client:

Si la demande du client est parfaitement comprise, que le besoin est validé, et que la perle rare est présentée à la première visite, quelle est la réaction du client? 2 options possibles:
1. le client signe tout de suite (Chouette, il reconnait un travail en amont et admire l’efficacité!)
2. le client effectivement expliquera que tous les critères y sont mais qu’il ne parvient pas à se décider. Et là, grand regret, il aurait fallu l’aider à comprendre la configuration du marché,
dans les 2 semaines qui précèdent.

Aucune conclusion, on est définitivement dans la subjectivité!

Certes, le marché britannique n’est pas identique au marché français (…et encore moins parisien). La configuration est trés différente
Mais, surveiller le marché de nos voisins nous donne quand même quelques indices sur le moral des troupes!

Sel;on une étude d’experts immobiliers, réalisée sur la période de Juillet à septembre, lers agents immobiliers britanniques vendent moins d’un logement par semaine au cours du troisième trimestre
2008…et ce chiffre est plus faible encore dans la capitale.

Une note d’espoir cependant: le nombre d’acheteurs potentiels venus se renseigner a augmenté en septembre pour le cinquième mois consécutif, particulièrement
dans le sud-ouest du pays où les agents rapportant une baisse de fréquentation ne sont que 12%, contre 17% en moyenne pour toute la Grande-Bretagne.

L’enquête révèle également que le nombre de maisons mises en vente a reculé en septembre. Les agents déclarant voir une baisse sont en effet 14% plus nombreux que ceux annonçant une hausse, contre
2% au mois d’août.

Sur la bonne voie?

Difficile mission que celle de se mettre à la place de notre client pour valider l’ensemble des critères qui font que l’appartement lui plaira ou pas. Passé les critères rationnels, faciles à
valider par téléphone, la visite a pour objectif de valider un certain nombre de critères subjectifs: la luminosité, le charme, etc….
Le plus difficile étant l’appréciation du bruit.
Certains trouveront un endroit calme ultra bruyant et j’irai presque jusqu’au vice et versa. Dixit ma visite de cet après midi avec un de mes clients recherchant un appartement « plutot calme »
auquel j’hésitais à présenter un bien situé rue de l’université… à mon sens, pas super calme! Et bien cela suffisait…

Tueuse la question « il est calme? »

Les stocks d’appartements à la location sont de plus en plus faibles: aujourd’hui, ils représentent probablement la moitié du stock de l’année dernière à la même période! E t les dossiers sont
excellents …et de plus en plus nombreux!
(So- une conversation avec un important propriétaire privé)

Depuis mes débuts, j’ai toujours travaillé de manière équilibrée entre la location et l’acquisition…
Depuis quelques jours, coïncidence avec la crise immobilière, les candidats à la location sont beaucoup plus nombreux et l’offre ressemble de plus en plus à un encephalogramme plat…
les conséquences sont évidentes: il nous faut ainsi 2 fois plus de réactivité et 2 fois plus de temps pour satisfaire une demande… dur dur le marché immobilier!