Furnished or unfurnished apartment? That is the question !

     Before starting to look for an apartment, you need to decide if you would prefer a furnished or empty one, regarding your own situation. In France, furnished apartments are more expensive than empty ones, and both type of contracts do not follow the same rules. You will find here all the important things you need to know in order to make up your mind:

     → Furnished apartments

A furnished apartment is defined as a decent accommodation with sufficient number and quality of furniture to allow the tenant to sleep, eat and live properly in keeping with the demands of everyday life. According to the law (and in case of Bail Loi Alur only – see our article about the different types of rental leases existing in France for better understanding), a furnished rental lease follows the subsequent rules:

     – 1 year duration with tacit renewal

     – 2 months deposit (excl. charges)

     – 1 month leave notice for the tenant

     – 3 months leave notice for the landlord

     → Empty apartments

An empty accommodation consists of an apartment without any piece of furniture (nor fitted kitchen). The rules of this type of rental are different from those of the furnished rentals, and are once again following the law (in case again of Bail Loi Alur only).

     – 3 years duration with tacit renewal

     – 1 month deposit (excl. charges)

     – 3 months leave notice for the tenant, shortened to 1 month for densely populated areas (such as Paris). You can find the list of areas considered as densely populated here.

     – 6 months leave notice for the landlord

     → TIP:  In any case – furnished or unfurnished apartment – the landlord can terminate the contract in 3 situations only:

     – When he/she wants to live himself/herself in the apartment, or he/she wants to accommodate someone from his/her own family.

     – When he/she wants to sell the apartment

     – When he/she has a serious and legitimate reason to do so (for example if the tenant is not paying the rent, if the tenant damaged the property, or in case of neighborhood disturbance).

THE RENTAL MARKET IN PARIS


What you need to know to start your home search
with the right mindset !

 

     Renting an apartment abroad is not a simple matter, especially if you do not know the country you are moving to… You have to ask yourself the right questions about what would fit you better. 

You also need to be aware of the real estate market of the city you chose to live in, so that your expectations match reality – from one city/country to another, you do not have the same standards for a similar budget. Especially in Paris, which often comes as a surprise for foreigners! 

     Demands exceed the offers

     France being a very centralized country, Paris has become the densest market for rentals. In Paris only, 2,2 millions people are living, and Ile de France (the administrative area comprising Paris) has more than 12 millions inhabitants, which corresponds to almost 20 % of the full French population (living on 2% only of the area of France). As you can understand, the housing market is constantly under pressure, and very dynamic. Paris architecture is protected by law, and new constructions are scarce: the pool of available apartments is not growing, and hence is not following the demand. In the end, it means that there is a lot of competition: for every apartment available, there will be several applicants. And when an apartment is put on the market, it is usually rented in the next two days, so there is no time to think or ask for a second visit! This is less true for big apartments i.e more than 90 m2, and furnished ones.) 

     Rent prices are skyrocketting

     Because of the high demand, prices for rentals have massively increased in the past years, up to a point where the government had to intervene, and implement rules: now, in Paris and its close suburbs, there is a maximum price per square meter that cannot be exceeded, and which is fixed by law depending on the district the apartment is located in. You can find here the detailed information: http://www.referenceloyer.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr . This is theory. In reality, things are not as clear: if an apartment has something more than the average (i.e high ceilings, amazing view, luxury furbishment etc.), landlords are allowed to exceed the price limit. And it seems in the facts that every apartment in Paris is exceptional, because this rule is constantly twisted!

     What is a typical parisian apartment?

     Because new constructions are rare, there are not that many modern buildings. A typical flat in Paris is around 45 m2, comes in a 19th century building and has wood floors that crack when you step on them. It will almost never have an air conditioner or several toilets for example! Also, if a lot of old buildings have been equiped with elevators in time, most of the buildings in the heart of Paris do not have one, as the staircases are far too narrow to welcome one!

 → Our piece of advice: 
     Prioritize your criteria, because the perfect apartment does not exist as you will always have to  make concessions! Be sure of what you want and what you need before the visits are planned –  you will have to make up your mind the same day in order to send your application! And do not  worry, with SOFIME, Relocation, you always find the perfect place !

 

CHANGER DE REGION POUR TROUVER UNE ALTERNANCE ?

Avec MOBILI-PASS®, la recherche de logement ne vous coûtera rien !

Saviez-vous que les étudiants en alternance sont éligibles à l’aide MOBILI-PASS® ?

Bon à savoir quand on sait à quel point il est difficile de se loger lorsqu’on démarre sa vie professionnelle ! Cette aide, sous forme de subvention, permet de financer une part substantielle des frais liés à la prestation d’une agence de relocation pour la recherche de logement, mais aussi pour la réalisation de démarches administratives et l’assistance à l’installation.

     Chez SOFIME Relocation, nous faisons appel au MOBILI-PASS® pour nos expats qui arrivent de l’étranger, pour les salariés mutés d’une région à l’autre, mais cela marche aussi pour les alternants ! Grâce à notre réseau et notre expertise, les dossiers des alternants sont valorisés et plus facilement acceptés 😉

     Les conditions pour en bénéficier ? C’est simple !
– L’entreprise doit faire partie du secteur privé, et employer plus de 10 salariés
– La nouvelle résidence doit se situer à plus de 70 km de l’ancienne / ou bien l’ancienne résidence doit se trouver à plus d’1h15 du nouveau lieu de travail.
Les cases sont vite cochées dans le cadre d’un changement de région / département, pour les étudiants qui montent sur la capitale afin de bénéficier de son dynamisme et mettre le pied à l’étrier !
Alors gardez-le bien en tête, les frais de relocation de vos alternants sont couverts par l’aide MOBILI-PASS® !

 →TIP: Et l’aide MOBILI-JEUNE®, vous connaissez?
     C’est une aide au logement pour les – de 30 ans qui permet de prendre en charge une partie du loyer (à hauteur de 100 euros) pendant la durée de l’alternance!

     Des questions ou interrogations sur ces aides?
L’équipe de SOFIME Relocation se fera un plaisir d’y répondre: contact@sofime.com !

Et si SOFIME Relocation poursuivait sa transition « verte »…

… en comptant sur ses gambettes?

     
     C’est officiel, Paris est en train de devenir le paradis des piétons… et le cauchemar des automobilistes ! A plus ou moins brève échéance, les places de stationnement dans Paris vont être réduites de moitié, Paris refoulera les véhicules à essence, le périphérique sera transformé en boulevard urbain limité à 50 voir 30 km/h…
Victoire pour les uns, pilule difficile à avaler pour les autres, il faut prendre acte de cette nouvelle donne: bientôt, nous ne pourrons plus circuler en voiture.Chez SOFIME Relocation, nous prenons les devants afin de composer avec cette dynamique, et rebondir pour accélérer notre transition verte !Pourquoi ne pas profiter de cette opportunité (et du réseau déjà bien fourni de pistes cyclables) pour emmener nos expats en visite à bicyclette ou trottinette et faire travailler nos gambettes ?

Il y aura bien sûr un certain nombre de cases à cocher avant de se lancer dans l’aventure : accord de l’entreprise et du client, météo favorable, distances acceptées entre les visites d’appartements.

     Et les non sportifs?! SOFIME Relocation y pense : au-delà du fait que le vélo ou la trottinette électrique font des miracles sur les cuisses non entrainées, nous pourrons nous appuyer sur le réseau de transports en commun, car Paris est quand même la ville la mieux desservie au monde selon un classement de 2016 de l’Institute for Transportation and Development Policy (ITDP, basé à New York), ou bien sur les innombrables chauffeurs et taxis que compte notre belle capitale. Ou encore, pourquoi ne pas faire confiance à nos pieds, qui sont les plus naturellement placés pour se mouvoir d’un point à un autre ?!

     Chez SOFIME Relocation, il n’y a pas de problème, il n’y a que des solutions !

Votre avis compte ! N’hésitez pas à nous faire part de vos suggestions !

#10ansSOFIME Relocation – ** Profil 4: Nathalie, une pro de l’immobilier au service de la relocation **

Ce mois-ci,  nous souhaitons vous faire découvrir notre réseau d’agences immobilières. Difficile de faire un choix, elles sont toutes qualifiées dans notre book (et ils/elles se reconnaissent certainement !!) mais, allez, on se lance…

Vous cherchez une agence immobilière à l’aise avec les profils VIP ? Nathalie saura gérer!

Parfaite communicante, souriante, toujours très professionnelle, Nathalie a le sens du service et de l’anticipation. Un descriptif de profil et de société et hop, elle identifie le type de produit qui convient!! [Read more…]

#10ansSOFIME – **Third portrait : a piece of India in Paris!**

Mohit and his wife, a couple from India, arrived in Paris in spring 2017. It was a complete new experience for them: new culture, new language, new job!

We helped them during their arrival to find a house. Our objective, as always, is to help them to feel at home even if they are far from their family. We were very blessed when Mohit wrote to us later that we helped them to get settled « like a member of the Family”. [Read more…]

Impatriation: les tendances 2013

La pleine saison avançant à grands pas, nous sommes aujourd’hui en mesure de faire le bilan des tendances de l’année; une année bien différente des années précédentes:

Faute à la crise? Fort est de constater que nous, agence de relocation, travaillons de manière bien différente cette année!

– d’une part, il nous faut nous adapter avec des missions qui nous sont confiées à la dernière minute, qui s’annulent et qui redeviennent d’actualité… Chouette on adore les imprévus!

– d’autre part, nous constatons, à notre grand regret, que les retours sont de moins en moins accompagnés. Cette année, nous battons les records de visites sur notre site, suivi d’appels, avec des salariés criant « au secours »! Mutés dans les semaines qui suivent, ils ont besoin, eux aussi en urgence, d’un accompagnement pour les aider à trouver un logement. Heureusement, la réactivité est notre cheval de bataille! S’ils peuvent bénéficier du mobili pass, l’addition sera moins lourde, mais cela n’est pas toujours le cas…

– enfin, coïncidence ou stratégie RH, nous constatons qu’en période de crise, les entreprises recrutent à l’étranger des expatriés en contrat local avec quelques avantages de l’impatriation, relocation notamment. A nous, consultants en relocation, de nous adapter avec les périodes d’essai et les baux personnels!