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🇬🇧 Rentals in France: what are you signing for?

13 novembre 2020 par sofime | Laisser un commentaire
When you sign a lease contract, there is an agreement between the tenant and the landlord. Indeed the tenant commits to paying the rent as fixed in the contract whereas and the landlord commits to giving the tenant private tenure of the property.
In France there are several types of lease contracts. SOFIME Relocation gives you all the details about those:     
 
→ Personal lease for primary residence called “Bail loi Alur”
It is the most common lease in France. First it is a lease contract you sign in your name. And secondly, it applies to the situation where the apartment / house will be your primary residence. This contract is defined and controlled by the law in order to protect the tenants. As a consequence, there can be no tricky clauses. Of course as long as you see written on the contract “loi Alur 1989”. 
Agency fees are regulated by law (maximum 12 euros per m2 for the lease writing, and 3 euros per m2 for the check-in process).The deposit is limited to 1 or 2 months rent. Moreover the rental length in time is regulated, as well as the rules applying in case of departure. Those conditions depend on the fact that the apartment comes furnished or not.     
 
     → Company lease, called  « Bail Code Civil – Bail société” 
This type of lease applies to situations when the company rents the apartment / house for its employee. This type of lease is not regulated by law, which means anything can basically be written. That is why it is important to read carefully all the details of the contract, so that you are fully aware of all special conditions.     
 
      → Secondary residence lease called “Bail Code Civil – résidence secondaire”
This type of lease applies only when you rent an apartment / a house as a secondary residence. It means you own or rent another place as your primary residence. The terms of the contract are freely defined between the landlord and the tenant, just as for the company lease: rent, notice period, rental length etc.
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🇬🇧 THE RENTAL MARKET IN PARIS

6 novembre 2020 par sofime | Laisser un commentaire


What you need to know to start your home search
with the right mindset !

     Renting an apartment abroad is not a simple matter, especially if you do not know the country you are moving to… You have to ask yourself the right questions about what would fit you better. 

You also need to be aware of the real estate market of the city you chose to live in, so that your expectations match reality. From one city/country to another, you do not have the same standards for a similar budget. Especially in Paris, which often comes as a surprise for foreigners! Here is SOFIME Relocation insight about that:

     Demands exceed the offers

     France being a very centralized country, Paris has become the densest market for rentals. In Paris only, 2,2 millions people are living, and Ile de France (the administrative area comprising Paris) has more than 12 millions inhabitants, which corresponds to almost 20 % of the full French population (living on 2% only of the area of France). As you can understand, the housing market is constantly under pressure, and very dynamic.

Paris architecture is protected by law, and new constructions are scarce. The pool of available apartments is not growing, and hence is not following the demand. In the end, it means that there is a lot of competition: for every apartment available, there will be several applicants. And when an apartment is put on the market, it is usually rented in the next two days. So there is no time to think or ask for a second visit! This is less true for big apartments i.e more than 90 m2, and furnished ones.) 

     Rent prices are skyrocketting

     Because of the high demand, prices for rentals have massively increased in the past years. It reached a point where the government had to intervene, and implement rules. Now, in Paris and its close suburbs, there is a maximum price per square meter that cannot be exceeded. Now it is fixed by law depending on the district the apartment is located in. You can find here the detailed information.

This is theory. In reality, things are not as clear. If an apartment has something more than the average, landlords are allowed to exceed the price limit. (i.e high ceilings, amazing view, luxury furbishment etc.). And it seems in the facts that every apartment in Paris is exceptional, because this rule is constantly twisted!

     What is a typical parisian apartment?

     Because new constructions are rare, there are not that many modern buildings. A typical flat in Paris is around 45 m2, comes in a 19th century building and has wood floors that crack when you step on them. It will almost never have an air conditioner. Nor several toilets for instance ! Also, if a lot of old buildings have been equiped with elevators in time, most of the ones in the heart of Paris do not have one, as the staircases are far too narrow to welcome one!

 → Our piece of advice: 

Prioritize your criteria, because the perfect apartment does not exist. Hence you will always have to  make concessions! Therefore be sure of what you want and what you need before the visits are planned. You will have to make up your mind the same day in order to send your application! And do not  worry, with SOFIME Relocation, you always find the perfect place !

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CHANGER DE REGION POUR TROUVER UNE ALTERNANCE ?

25 septembre 2020 par sofime | Laisser un commentaire

Avec MOBILI-PASS®, la recherche de logement ne vous coûtera rien !

Saviez-vous que les étudiants en alternance sont éligibles à l’aide MOBILI-PASS® ?

Bon à savoir quand on sait à quel point il est difficile de se loger lorsqu’on démarre sa vie professionnelle ! Cette aide prend la forme d’une subvention. Elle permet de financer une part substantielle des frais liés à la prestation d’une agence de relocation. Cela vaut pour la recherche de logement, mais aussi pour la réalisation de démarches administratives et l’assistance à l’installation.

     Chez SOFIME Relocation, nous faisons appel au MOBILI-PASS® pour nos expats qui arrivent de l’étranger, pour les salariés mutés d’une région à l’autre. Mais cela marche aussi pour les alternants ! Grâce à notre réseau et notre expertise, les dossiers des alternants sont valorisés et plus facilement acceptés 😉

     Les conditions pour en bénéficier ? C’est simple !
– L’entreprise doit faire partie du secteur privé, et employer plus de 10 salariés.
– La nouvelle résidence doit se situer à plus de 70 km de l’ancienne / ou bien l’ancienne résidence doit se trouver à plus d’1h15 du nouveau lieu de travail.
Les cases sont vite cochées dans le cadre d’un changement de région / département, pour les étudiants qui montent sur la capitale afin de bénéficier de son dynamisme et mettre le pied à l’étrier !
Alors gardez-le bien en tête, les frais de relocation de vos alternants sont couverts par l’aide MOBILI-PASS® !

 →TIP: Et l’aide MOBILI-JEUNE®, vous connaissez?
     C’est une aide au logement pour les – de 30 ans qui permet de prendre en charge une partie du loyer (à hauteur de 100 euros) pendant la durée de l’alternance!

     Des questions ou interrogations sur ces aides?
L’équipe de SOFIME Relocation se fera un plaisir d’y répondre: contact@sofime.com !

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Et si SOFIME Relocation poursuivait sa transition « verte »…

11 août 2020 par sofime | Laisser un commentaire

… en comptant sur ses gambettes?

     
     C’est officiel, Paris est en train de devenir le paradis des piétons… et le cauchemar des automobilistes ! A plus ou moins brève échéance, les places de stationnement dans Paris vont être réduites de moitié. Paris refoulera les véhicules à essence. Le périphérique sera transformé en boulevard urbain limité à 50 voir 30 km/h…
Victoire pour les uns, pilule difficile à avaler pour les autres, il faut prendre acte de cette nouvelle donne. Bientôt, nous ne pourrons plus circuler en voiture. Chez SOFIME Relocation, nous prenons les devants afin de composer avec cette dynamique, et rebondir pour accélérer notre transition verte ! Pourquoi ne pas profiter de cette opportunité (et du réseau déjà bien fourni de pistes cyclables) pour emmener nos expats en visite à bicyclette ou trottinette et faire travailler nos gambettes ?

Il y aura bien sûr un certain nombre de cases à cocher avant de se lancer dans l’aventure : accord de l’entreprise et du client, météo favorable, distances acceptées entre les visites d’appartements.

     Et les non sportifs?! SOFIME Relocation y pense. Au-delà du fait que le vélo ou la trottinette électrique font des miracles sur les cuisses non entrainées, nous pourrons nous appuyer sur le réseau de transports en commun. Car Paris est quand même la ville la mieux desservie au monde selon un classement de 2016 de l’Institute for Transportation and Development Policy (ITDP, basé à New York); ou bien sur les innombrables chauffeurs et taxis que compte notre belle capitale. Ou encore, pourquoi ne pas faire confiance à nos pieds, qui sont les plus naturellement placés pour se mouvoir d’un point à un autre ?!

     Chez SOFIME Relocation, il n’y a pas de problème, il n’y a que des solutions !

Votre avis compte ! N’hésitez pas à nous faire part de vos suggestions !

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Recherchons un(e) assistant(e) en relocation en apprentissage

22 juillet 2020 par sofime | Laisser un commentaire
     SOFIME Relocation est spécialisée dans l’accueil d’expatriés en France.
Prestataire de grands groupes internationaux, nous accueillons environ 200 familles par an, de toutes les nationalités. Nous avons besoin de toi pour accueillir plus de famille !

Nous recherchons un(e) assistant(e) en relocation en apprentissage, niveau 3ème année post bac (Bachelor, Licence, etc). Poste évolutif pouvant déboucher sur un CDI.

Tes missions :

  • Assistance de l’expatrié dans son installation ou son départ
  • Tâches administratives diverses (ex : constitution de dossiers, suivi des démarches de sécurité sociale…)
  • Assister les consultantes sur l’ensemble des missions de relocation (ex : prise de renseignement d’écoles, organisation de visites d’appartements…)
  • Déplacement en préfecture avec l’expatrié
  • Et un projet à façonner ensemble !!

Tes qualités et compétences :

  • Tu es organisé(e), réactif(ve) et autonome
  • Tu aimes gérer 10 projets en même temps
  • Tu parles anglais (30 à 50% des échanges en Anglais),
  • Idéalement tu as ton permis

SOFIME Relocation c’est :

–       Une équipe à taille humaine, pleine de dynamisme et bienveillante avec un management axé sur le respect et la confiance.
–       Une croissance de 25% chaque année depuis 3 ans… (même le  COVID19 ne nous arrêtera pas!)
–       Une agence en pleine digitalisation
–       Un accompagnement et une formation sur-mesure

Mais aussi…:

  • Des bureaux en plein cœur de Paris
  • De la bonne humeur et de l’humour chaque jour
  • De la souplesse dans ton organisation du travail
  • Un poste évolutif

     Tu veux te renseigner ? Tu nous trouveras sur les réseaux sociaux ou nous pourrons te donner les coordonnées de nos super stagiaires ! Cette aventure humaine et professionnelle te tente ? C’est par ici : recrutement@sofime.com

Rémunération en fonction du profil + Bonus sur objectifs. Remboursement de 50% de la carte Navigo

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Pas de métro à Paris… les pieds ! (ou le velo !!)

18 juin 2020 par sofime | Laisser un commentaire

     Chouette, avec le déconfinement, Paris se réorganise !

 

La Rue Mouffetard (5e), la Rue de Rivoli (4e), la Rue d’Aligre (12e) et la Rue Poulet (18e) sont maintenant piétonnes et fermées à la circulation. Également, un grand nombre de pistes cyclables ont éclos (50 km !!!).

Le collectif Vélo Ile de France a publié une carte avec toutes les pistes cyclables (voir image ci-contre)

     Mais il existe aussi des rues qui sont piétonnes toute l’année:

     Pour les gourmands :

La rue de Levis (17e) :  une petite rue très commerçante parfaite pour préparer un pique-nique au parc Monceau.

Et la rue Montorgeuil (2e) :  une rue gourmande et commerçante dans l’un des quartiers les plus vieux de Paris.

     Pour les flâneurs :

Le Cour Saint-Emilion (12e):  un endroit très charmant avec des rails de chemin de fer encore visible sur les pavés, et si vous êtes fan de vin n’hésitez plus c’est le cœur du vin à Paris.

Et la Rue Daguerre (14e) : une rue tranquille avec de nombreux primeurs, fleuristes et cafés.

     Pour les sportifs :

Les quais du parc rive seine, situés le long de la seine (7 Km), ils s’étendent sur les deux rives. Vous pouvez y faire du sport, des promenades ou tout simplement vous détendre…Rive gauche : du pont d’Iéna au pont des Arts et Rive droite : du pont Neuf au port de l’Arsena.

     Pour les amateurs d’histoire :

Rue des Barres (4e) :  une petite rue cachée qui nous plonge dans le moyen âge, elle fait partie des rues les plus anciennes de Paris.

Et la rue Saint-Rustique (18e) : située au cœur de Montmartre, elle est la première rue piétonne de la capitale en 1973.

Bon plan : depuis fin 2019 le premier dimanche de chaque mois, l’avenue des Champs-Élysées est réservée aux piétons de 10h à 18h.

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Vous déménagez? Voici la check list et retrospective des choses à ne pas oublier!

10 mai 2020 par sofime | Laisser un commentaire
Ca y est, votre agence de relocation vous a aidé à trouver votre appartement! Mais cela n’est pas fini. Dans la majeure partie des cas, le consultant en relocation vous accompagnera dans votre installation mais, pour votre gouverne, voici une petite check list des choses à ne pas oublier:

  • 1 mois avant le départ:

– Si vous êtes en France, donner votre préavis en Recommandé avec AR. N’oubliez pas de mentionner que vous faites l’objet d’une mutation car le préavis est ramené à un mois dans ce cas. Certains propriétaires vous demanderont une attestation de l’employeur mais cela n’est pas obligatoire. Si vous arrivez de l’étranger, reportez vous à la législation du pays pour connaitre les délais à respecter.

– Choisir son déménageur: si vous déménagez en France, votre choix sera probablement différent que si vous déménagez à l’international. SOFIME relocation pourra vous aider dans votre choix de prestataires.

– profitez de ce délai pour faire le tri…

– Convenir d’un RDV avec le propriétaire pour faire l’état des lieux de sortie de votre ancien appartement et d’entrée dans le nouveau.

– Si vous avez des enfants, il vous faudra obtenir un certificat de radiation scolaire. Avec le bail signé des 2 parties et ce document, vous pourrez faire les inscriptions scolaires si vous avez choisi l’enseignement public.

  • Quelques jours avant le départ:

– pensez à la résiliation (ou au transfert, c’est parfois possible) de vos contrats internet ainsi que l’assurance habitation

– Organisez le tranfert de courrier auprès de la Poste: si vous déménagez en France, https://boutiqueducourrier.laposte.fr/reexpedition-definitive-nationale;
si vous déménagez à l’international: https://boutiqueducourrier.laposte.fr/reexpedition-definitive-internationale

– faire votre transfert d’adresse auprès de l’ensemble des organismes publics: impôts, CPAM, SIV, CAF, AGIRC-ARCO: https://mdel.mon.service-public.fr/je-change-de-coordonnees.html

  • Le jour J …ou presque:

– Dès que l’état des lieux de sortie est fait, penser au transfert des contrats EDF, GDF et eau. En général, l’électricité n’est pas coupée entre 2 locataires; par contre, le gaz l’est souvent et il faut souvent un délai d’une semaine avant de trouver un rendez vous. Nous vous conseillons donc d’anticiper ce point au moins une semaine avant votre déménagement.

  • Après votre déménagement:

– Dans un délai de 1 mois après votre déménagement, il vous faudra faire mentionner le changement sur votre carte grise. Si vous rentrez de l’étranger, il faudra faire établir un nouveau certificat d’immatriculation.

– vous enregistrez dans votre nouvelle commune afin, notamment, d’être inscrit sur les listes électorales.

Il nous reste à vous souhaiter bon courage!

 

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Déconfinement: Tous les feux sont au vert chez Sofime Relocation!

6 mai 2020 par sofime | Laisser un commentaire

Nous avons hâte maintenant de retrouver nos clients, l’ensemble des mesures de protection ayant été prises et validées:

     1. Nous avons reçu un avis favorable de la part du Ministère de l’Economie comme suit:

« Nous pouvons raisonnablement vous indiquer que les déplacements professionnels indispensables à l’exercice des activités professionnelles en présence de vos clients sont tout à fait possibles dans la mesure où des documents (contrat de relocation) peuvent justifier le déplacement. »

     2. Nous avons mis en place l’ensemble des mesures nécessaires à notre protection à tous:

– Gel Hydro-alcoolique

– Masque obligatoire pour tous. Dans l’ideal, les salariés se muniront de masques. Le cas échéant, nous leur en fournirons.

– Nous avons meme installé une protection dans la voiture afin d’éviter toute proximité avec les salariés

     3. Organisation des visites d’appartements:

– Gestes barrières bien sur, https://solidarites-sante.gouv.fr/IMG/pdf/affiche_gestes_barrieres_fr.pdf

– Les agences sont prévenues: 2 personnes Max (expat + 1 accompagnant) par pièce pendant les visites d’appartements.

– Pour le moment, nous ne visiterons que les appartements qui sont inoccupés.

– Nous serons vigilants pour limiter le temps passé dans les appartements. Eventuellement, si une discussion est nécessaire elle se fera dehors.

– Pour notre santé à tous, nous serons intransigeants: si les mesures ne sont pas respectées, nous devrons stopper la journée de visites.

Masqués et à distance, mais heureux de pouvoir se remettre au travail !

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Mobili-Pass: un gros coup de pouce pour vos prochaines relocations

3 mai 2020 par sofime | Laisser un commentaire

A l’heure où chaque entreprise scrute ses dépenses sans souhaiter diminuer le niveau de service aux salariés en mutation, pensez Mobili Pass!

Responsables de Mobilité, RH, vous cotisez au 1% patronal? Votre salarié déménage à plus de 70 kilomètres? Vous pouvez très certainement bénéficier de la subvention mobili-Pass. En clair cela signifie une diminution significative de vos frais de relocation (- 1833,33€HT).

A l’issue de la relocation, SOFIME Relocation se charge de preparer le dossier et de l’adresser à l’organisme collecteur pour réglement.

Une question? un besoin? Nous nous ferons un plaisir de vous aider. Nous sommes prêts pour la reprise! A bientôt.

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Comment progresser rapidement en français à votre arrivée à Paris?

15 avril 2020 par sofime | Laisser un commentaire
 Arriver dans un nouveau pays dont on ne connaît pas la langue n’est pas une mince affaire. Cela demande un certain temps d’adaptation, relativement long. Un tel bouleversement peut engendrer certaines craintes chez les expatriés. Il est donc nécessaire que leur voyage se fasse en toute sérénité et qu’ils soient encadrés le mieux possible dès leur arrivé, afin d’instaurer un climat de confiance propice à l’échange et à la communication.

     Il existe à Paris de nombreuses écoles qui permettent de progresser rapidement en français. Ces écoles proposent des cours du soir, afin que les salariés et étudiants puissent s’y rendre sans perturber leur planning. C’est une première option pour les nouveaux arrivants.

     Rencontrer d’autres expatriés est également un bon moyen de s’intégrer facilement et de se sentir entouré, ce qui peut cruellement manquer à certains. C’est pour cette raison que Sofime a décidé de lancer très prochainement des « ateliers expatriés » afin que tous aient la possibilité de sortir rencontrer du monde, lors de visites dans Paris ou d’ateliers ludiques, ou encore à l’occasion de soirées organisées entre expatriés dans les endroits mythiques de Paris.

     L’animation « expat Sofime » permet aux expatriés de progresser plus rapidement, car les échanges et les liens se créent lors de ces ateliers et les expatriés progressant plus vite peuvent aider les autres. Cette entraide va permettre à chacun de se sentir mieux intégré et de progresser plus rapidement son niveau de français.

     Faites confiance à Sofime qui élabore pour vos expatriés, un programme diversifié de sorties, afin de faciliter leur intégration ainsi que la proposition des cours dans des institutions spécialisées afin qu’ils progressent plus rapidement en français.

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